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我手上有一笔钱,我想在北京投资一些房产,给推荐推荐吧 [复制链接]

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各位朋友,我是外地的,在北京没有社保和公积金,也没有纳过税,正好手上有一笔闲钱,我想在北京投资一些房产,请问有什么比较好的可以推荐一下吗?

我一些朋友给我提到过酒店式公寓,不知道北京购买酒店式公寓有限制吗?另外那个朋友能给详细介绍一下酒店式公寓和普通住宅的区别啊?
最后编辑晓军 最后编辑于 2012-11-23 12:33:39
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先说第一个问题:北京市规定,外地人在北京购买住房需要连续5年的社保记录,或者5年纳税记录。但这项政策仅仅针对于住宅,对于商业地产没有限制。

在回答你第二个问题:酒店式公寓属于商铺性质。产权也同商铺只有40年左右。当然如果以后转手也同商铺一样交税。税费相当厉害。而且里面的水电费都是按商用的来计算,物业费也相当高。自住性价比不高。投资的话只适合长线投资,因为税费较多,短线投资,出手很难。而且要看好地段。一般酒店式公寓在地段比较繁华的地方比较有市场,因为可以注册公司,可做办公室,也可以租给单身白领或经常来此出差的商务人士居住。

总之投资有风险,谨慎为好。但只要你认真考察市场,投资房产比起金融类投资要风险还是要小很多。当然汇报率也是相当可观的。
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在详细谈谈商业产权。
国家虽然分了住宅和商业这两种产权类型,但商业还可以分得更详细一点,比如:商住两用,写字楼,商铺,工业地产,酒店式公寓,综合体等等,这些类型彼此又互相包容,但都有一个共性,那就都可以用来从事经营性行为,而住宅不可以从事经营性行为,这就是住宅和商业的最根本的区别。

从目前北京市场而言,住宅投资的渠道已经堵死了,但商业投资的大门还是敞开着的。所以目前北京的写字楼,商铺,商业独栋等市场真可谓生机勃勃。就连五环外的商业项目也有不错的投资回报。追根溯源,北京是中国首都,未来的国际大都会,商业需求肯定是会有一个长期的增长过程,在国内投资品种缺少,投资不畅的情况下,投资首都的商业地产项目无疑是最好的选择了。

而商业地产品种这么多,该如何选择呢?这需要因人而异了。按投资者的身份以及资金量的多少。我们可以分为特大客户,大客户,中客户,小客户4种类型。下面简单描述一下这四种客户类型的投资品种的区别。
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酒店式公寓只是个销售上的一个名称,不用理会,看土地使用性质~

办公、商业类的,就是非普通住房,这样,你就需要考虑这类的租金水平~

住宅类就是属于小户型住宅范畴,地理位置好的话,可予考虑,毕竟总价低么~

不管什么性质,此类房屋,(一手不讨论)二手的话,物业管理水平与地段位置一样重要,需要统一经营和管理,否则的话很容易造成类似群租的现象——进出人员杂,乱,会造成整个品质的下降,再脱手会变得困难~
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